Абатским районным судом Тюменской области рассмотрено гражданское дело по иску Березинских В. к Ясакову А. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следовало, что истец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворными постройками в 2008 году купил у Ясакова А. земельный участок и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену за объекты недвижимости в сумме 95000 руб. до подписания договора. Земельный участок, жилой дом и надворные постройки были переданы истцу по передаточному акту. В договоре имеется ссылка на то, что согласие супруги Ясакова А. на заключение договора имеется, также о его наличии уверял истца, и обязался его предоставить для регистрации. После заключения договора истец заехал в жилой дом, проживает в нем в настоящее время, несет бремя содержания. Ясаков А. после продажи дома выехал из него, снялся с регистрационного учета. После заключения договора истец неоднократно обращался за регистрацией права собственности на жилой дом в Росреестр, на что получен был отказ, поскольку Ясаков А. не представил согласие супруги. Истец самостоятельно пытался урегулировать спор с Ясаковым А., однако последний отказывался являться в регистрирующий орган. Такие действия Ясакова А. следовало рассматривать как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Просил суд признать сделку – договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между Ясаковым А. и Березинских В., состоявшейся. Признать за Березинских В. право собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками. Исключить из ЕГРН регистрационную запись о праве собственности Ясакова А. на жилой дом с надворными постройками и  земельный участок.

Истец Березинских В. в судебном заседании иск поддержал.

Третье Березинских С. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна, возражений не имеет.

Ответчик Ясаков А. в судебное заседание не явился.

Третье лицо Ясакова Н. в судебное заседание не явились, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений и претензий не имеет.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Ясаков А. продал Березинских В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками стоимостью 95000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Согласно договору согласие супруги Ясакова А. на отчуждение данных объектов согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ имеется. Согласие супруги Березинских В. на покупку согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ имеется.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом, что подтверждалось копией передаточного акта. Договор купли-продажи, передаточный акт подписаны сторонами договора и не оспаривался лицами, участвующими в деле.

Оспариваемый земельный участок и жилой дом состоят на кадастровом учете, правообладателем значился Ясаков А..

Согласно записям похозяйственных  книг Березинских В. фактически проживает в спорном доме  с момента его покупки и по настоящее время.

Из материалов дела усматривалось, что задолженности по коммунальным услугам по спорному объекту недвижимости нет, коммунальные услуги оплачиваются членами семьи Березинских В..

Из материалов дела следовало, что истец дважды обращался в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, однако истцом были получены отказы в осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок. Основанием для отказа послужило отсутствие доказательств предоставления согласия супруги Ясакова А. на совершение сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости Березинских В. и отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права от Ясакова А..

Исследовав представленные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что представленный договор купли-продажи заключен на законных основаниях, фактическая передача объектов недвижимости состоялась, правовые последствия сделки наступили, денежные средства продавцу переданы покупателем. 

Представленными доказательствами подтвержден факт исполнения сторонами сделки, оформленной договором купли-продажи, в полном объеме, супруга Ясакова каких-либо возражений и претензий не имеет.

С учетом установленных обстоятельств, требования Березинских В. о признании сделки состоявшейся, признании за ним права собственности на спорный земельный участок и жилой дом с надворными постройками и исключении из ЕГРН регистрационных записей о праве собственности Ясакова А. на спорное недвижимое имущество удовлетворены в полном объеме.

Решение о признании права собственности является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками.