Абатским районным судом Тюменской области рассмотрено гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Бахареву М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из искового заявления следовало, что 07.04.2023 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на следующих условиях: размер кредита – 754260,00 руб., ежемесячный платеж по кредиту – 14930,00 руб., срок кредита – 120 месяцев, проценты за пользование кредитом – 15,7 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 20,2 % годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека)  квартиры. В соответствии с условиями договора банк перечислил денежные средства в размере 754260,00 руб. на счет ответчика. Ответчик неоднократно допускал просрочку ежемесячных платежей. В связи с чем, 14.07.2024 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не было исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по состоянию на 20.09.2024 года составил в общей сумме 815483,99 руб., в том числе: 740177,71 руб. – основной долг, 74703,15 руб. – просроченные проценты, 603,13 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в 1530740,00 руб., следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1530740,00 руб.*80%=1224592,00 руб.. Просил суд взыскать с Бахарева М. в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 815483,99 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 20,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 740177,71 руб., начиная с 21.09.2024 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 814880,86 руб., начиная с 21.09.2024 года до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1224592,00 руб.. Взыскать с Бахарева М. в пользу АО «ТБанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41310,00 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000,00 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик Бахарев М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт заключения кредитного договора между Бахаревым М. и  АО «ТБанк» и предоставления денежных средства заемщику на условиях, изложенных в исковом заявлении. Данные обстоятельства ответчиком в суде не оспаривались.

В качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств между АО «ТБанк» и Бахаревым М. 07.04.2023 года был заключен договор залога (ипотеки) квартиры, принадлежащей залогодателям на праве общей долевой собственности.

Установив факт нарушения условий договора, суд пришел к выводу, о необходимости взыскания с ответчика задолженности  за период с 02.05.2023 года по 20.09.2024 года в размере 815483,99 руб., в том числе: 740177,71 руб. – основной долг, 74703,15 руб. – просроченные проценты, 603,13 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Кроме того, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, а также то обстоятельство, что по условиям договора предусмотрено начисление процентов и неустойки, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в части взыскания процентов за пользование кредитом в размере 20,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 740177,71 руб., начиная с 21.09.2024 года до дня фактического исполнения обязательства, и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 814880,86 руб., начиная с 21.09.2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца об обращения взыскания на предмет залога, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в данной части.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 41310,00 руб., а также расходов по оплате услуг эксперта в размере 5000,00 руб..

Несение указанных расходов подтверждено документально, и суд признал их необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика Бахарева М. в пользу истца.

С учетом установленных обстоятельств, иск АО «ТБанк» к Бахареву М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен.

С Бахарева М. в пользу АО «ТБанк» взыскана задолженность по кредитному договору за период с 02.05.2023 года по 20.09.2024 года (включительно) в размере 815483,99 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 20,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 740177,71 рублей, начиная с 21.09.2024 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 814880,86 руб., начиная с 21.09.2024 года до дня фактического исполнения обязательства; судебные расходы в общей сумме 46310 руб..

Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1224592 руб..

Заочное решение суда по состоянию на 15.01.2025 года не вступило в законную силу.